par TONY333 le Mar 24 Juil 2012 16:04
Concernant l'immobilier je pense qu'en France il est surestimé d'à peu près 45%....
A la différence de la crise de 1990 causée par les banques et assurances qui ont maintenus le Marché fictivement, ici nous sommes dans une crise bien plus profonde et risque de durer plus longtemps.
On entend souvent dire que Paris ne pourra pas baisser, alors que c'est la ville où la spéculation est la plus importante.....
Comme nous nous trouvons dans une crise mondiale généralisée, il ne faudra pas non plus compter sur les investissements étrangers.
Avec la réforme Duflot les propriétaires risquent de ne plus trouver la pierre intéressante et mettre en vente....
En générale, plus ça monte fort et longtemps, plus ça baisse de la même manière mécaniquement.....
22 Ans de hausse consécutives, sachant que les revenus des ménages se sont décrochés du prix de l'immobilier, c'est juste dangereux.(les arbres ne poussent pas jusqu'au ciel).
L'immobilier est le baromètre de l'économie et afin de faire des prévisions sérieuses il est nécessaire de connaître les facteurs l'influençant.
Tous les ingrédients sont là pour une correction de prix constant dans la durée.
L'Etat français a favorisé l'accession à la propriété par des mesures (prêt à tx zéro, défiscalisation....) en pleine période haussière, ce qui a alimenté cette bulle de manière artificielle .
Ayant poussé tous les candidats à la propriété, qui restent-ils???
Certes les 35-70 ans ont acheté, mais les 20-35 eux ne pourront pas soutenir le Marché de la même manière.
Les Baby boomers vont eux aussi créer une vague d'offres qui ne sera pas honorée.
Ils auront sûrement besoins de liquidités surtout si la France ne pourra honorer ses retraites.
Avoir un toit sur la tête n'a pas de prix et l'immo reste un investissement tangible tout comme l'or, les forêts, les terres agricoles, le vin et l'art....
Il est clair qu'il faudra s'attendre de toutes façons à une augmentation importante des impôts, fragilisant le crédit pour certains.
Acheter quand personne ne le peut ou ne le fait est la clé pour faire de bonnes affaires en Immo.
La crise qui arrive va défaire de nombreuses fortunes et très peu s'en feront, mais certaines (les plus conscientes) garderont leur pouvoir d'achat, dans ce contexte particulièrement incertain.
Quelques unes auront besoin de liquidités et se mettront à vendre leur biens inoccupés jusqu'à présent.
Nous nous trouvons dans une crise mondiale et pas seulement européenne, ce qui change la donne.
Concernant la situation préoccupante de l'Europe, tout va se jouer entre cette année et jusqu'en 2015, avec un très probable éclatement de la zone Euro, d'une dévaluation monétaire importante et d'une faillite bancaire généralisée.
La France comme tous les pays d'Europe, les Etats-Unis, le Japon, la Chine, l'Iran, la Syrie, la Russie.....se préparent au pire.
Le seul conseil que j'ai à donner, ne vous embourbez pas les pieds dans un prêt-relais....
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TONY333 le Mar 24 Juil 2012 16:13, modifié 1 fois.
De plus potentiellement détournable des impôts 
