acheter/vendre de l'immobilier contre des mpx !?

[Inf]

Bonjour à tous !

ma question va peut être me faire passer pour un bel idiot, mais ca m'a traversé l'esprit hier, je jette donc le pavé dans la marre :

est-ce possible de faire l'acquisition ou la vente d'un bien immobilier, contre de l'or par exemple ??
ok, on achète en euro normalement, mais légalement, avec un contrat et si les deux parties sont d'accord, est-ce possible ? Une loi fixe-t-elle une quelconque obligation d'achat dans une devise particulière ??

si c'est possible, qu'en est il donc des taxes sur la plus value ou les mpx ?

Il parait que nul n'est censé ignoré la loi, c'est beau de dire ca, mais on serait tous avocats sinon ... Et tous les codes existant sont de vrai gruyères avec des tas de "oui mais non..." et "non mais si...", d’où ma question !

Ne parlant jamais d'immobilier ou très rarement sur ce forum, désolé si la question à déjà été abordé, mais je n'en ai pas le souvenir !

Merci d'avance pour les réponses

[Stephane]

Bonjour,

Ca se fait beaucoup au Viet Nam. Pas encore vu en France pour le moment, mais cela ne veut pas forcément dire que ce soit impossible ou illégal.

A priori, il me semble que ce serait réalisable entre 2 sociétés dans le cadre d'un contrat d'échange de marchandises. Peut-être pas pour des particuliers.

Ce type de contrat ne dispense pas de payer les taxes. La plus-value est juste plus compliquée à déterminer.
Et cela veut donc dire que ce genre d'opération se ferait aussi en partie en cash pour payer les impôts.

[Inf]

bah la logique me dit que dans le cadre d'un contrat en faite tout est possible, et comme tu dis, reste juste les histoires de taxes/impots qui doivent être réglées en euros ! Mais bon je préférais demander des fois que des gens aient de quelconques infos sur le sujet !

Je pense qu'un contrat bien ficelé stipulant la valeur des mpx (la valeur du cours à l'instant T) au moment de la transaction permettrait de faire comme si il s'agissait de la devise en cours, et de calculer immédiatement tout ce qui est taxe/imposition alors !

Enfin merci pour les infos !

Stephane, ou la bibliothèque municipale du forum

[marsouin]

toute la question est là

on ne peut payer que 3000€ en especes ,

alors qu'est-ce que l'or ?

acheter un appartement 200.000€

avec 200.000€ d or est-ce pariel que 200.000 € de bois et là on est dans le troc , ce qui n empeche pas de payer toutes les taxes dus

ou l or est particulier comme une monnaie ?

et effectivement on peut entre entreprise se payé en marchandises ou services a condition d y mettre une valeur et de payé les taxes dus ( notamment la tva )

[Jason]

A mon avis l'or n'etant pas (encore ?) une monaie, c'est un troc classique de 2 biens ... c'est des "ventes croisées" même si tu ne passe pas par la monaie, il semblerait que l'Administration convertit la valeur des biens en valeur monétaire, comme dans le cas du "bartering", ou troc inter-entreprises :
Toutes les transactions sont suivies par un courtier afin d’expliquer les grands principes de ce type d’échange : juridiquement qualifié comme deux ou trois ventes croisées, avec des créances qui sont éteintes par un paiement par compensation (plutôt qu’en numéraire), à partir du moment où ces factures sont adressées, la fiscalité et l’enregistrement comptable sont les mêmes que pour les ventes classiques.
Donc si il y a conversion monétaire par l'administration, ça veut dire que le montant des diverses taxes est déduit de chaque coté ...
Il me semble avoir lu qu'il y a une limite de 15.000e en dessous de laquelle l'Administration laisse les particuliers se dépatouiller ...
Les canadiens ont prévus ce cas de figure :
http://www.barteroption.com/Articles/ta ... adien.aspx

[Inf]

oui c'est bien parce que ca ressemble à du troc que je demande ca !

or ca se voit avec des contrats, et truc tout con auquel je pense : les gens qui bossent dans la restauration, sont souvent payés en numéraire + en nature avec les repas fournis par le restaurateur ! Un exemple parmi tant d'autres en faites ... !

En gros c'est possible a condition de bien se renseigner et de bien préparer la paperasse !

Je ne sais plus ou j'avais entendu ca, mais un gus a vendu sa maison dans le but d'en racheter une autre, et la pouf, sa banque fait faillite au milieu .... la c'est balo quand même Donc je me disais que ca pouvait être très intéressant de savoir cette possibilité ^^

[Monsieur_Cheval]

Un coup de fil et un RV chez le notaire, ça coute rien, mais ça renseigne sur ce type de transaction.
Mais si on croit échapper à Bercy, on se fourre le lingot dans l'oeil

A l'occasion je demanderai à une bonne connaissance Notaire spécialiste en droit agricole (ou un truc du genre), elle doit en connaitre un rayon sur les échanges de ce type.

[François Pignon]

Je pense qu'un notaire peut régler ce type de transaction. Les biens d'une succession sont répartis suite à des estimations. Pour Echanger un bien immo contre de l'or, il suffit de faire estimer les biens comme pour un inventaire après décès pour une succession. Il faudra payer toutes les taxes, tmp, frais de notaire et cie... J'ai déjà vu des cultivateurs s'échanger des biens devant notaire pour régler des pb de servitudes liés à des biens. Puits, chemin, allée, terrains pour fosse septique et jen passe. Echanger une maison contre de l'or, ce n'est pas très différent d'un échanf=ge de terrain contre une grange.

[Flora15]

Bonjour.

Sur le fond je pense que c'est possible d'échanger un bien immobilier contre de l'or, cependant je ne pense pas que cela se pratique réellement. Je m'imagine mal vendre mon appartement à Valreas http://www.lesclesdumidi.com/immobilier ... lreas.html contre de l'or. D'une je ne saurais pas quel poids en or il me faudra en or pour avoir le prix de mon appartement et de deux, cela semble très compliqué à gérer. Moi, je dirais à l'acheteur d'aller échanger son or contre de l'argent afin de pouvoir payer le bien et un point c'est tout.

Cordialement.

[jdc]

Bonjour.

Sur le fond je pense que c'est possible d'échanger un bien immobilier contre de l'or, cependant je ne pense pas que cela se pratique réellement. Je m'imagine mal vendre mon appartement à Valreas http://www.lesclesdumidi.com/immobilier ... lreas.html contre de l'or. D'une je ne saurais pas quel poids en or il me faudra en or pour avoir le prix de mon appartement et de deux, cela semble très compliqué à gérer. Moi, je dirais à l'acheteur d'aller échanger son or contre de l'argent afin de pouvoir payer le bien et un point c'est tout.

Cordialement.

c'est une question épineuse, AHMA, ca doit être chaud, car c'est vrai que quelque part, le gars est un peu et même complètement "Hors sentiers battus", le gars voudrait en quelques sortes "blanchir" son OR et acheter son potager à lui, et pourquoi pas sa maison à lui sans ENDETTEMENT en plus pendant qu'on y est , ET en contournant la limite de paiement en espèces de 1000 € , bref un vrai petit futé celui là, il a TOUT compris...hum .....et la part de Big Bro... dans tout ça ???? Il va bien être rappeler à l'ordre, cet électron libre ! (libre c'est le gros mot, dsl)

Pour rappel, on a tous vocation à être tondu , et celui qui se risque hors des chemins balisés "doit" et va être puni,
Après tout, ce qu'on veut de nous, c'est qu'on en prenne pour 25 ans mini d'un bon gros crédit qui nous aura coûté au bas mot 2 fois le prix de la baraque sur 25 ou 30 ans....

Alors celui qui veut échapper à ça et payer avec son bas de laine, va devoir justifier d'ou ca sort TOUT CA, comment il se l'est procuré , et comment attester qu'il en est bien le propriétaire ,comment avait il pu l'acheter de manière anonyme, hein avec pourtant tous les barrages dressés à lui, et l'amasser , le dissimuler aux yeux des autres , a t'il des factures de tou cet OR ? l'avait il seulement déclarer aux autorités ???